牛刀：本轮炒家出逃是小阳春的阳谋

丁丁

地方政府是仁慈的，知道在房价高位套牢了许多炒家，于是，在中央政府刺激楼市消费政策的大环境下，以擅自放开二套房贷，擅自取消限外令方式，为高房价托市，掩护大量炒家整体出逃。最新数据显示，二三月份，深圳二手房成交量突破了一万套。著名地产研究员竹之友向华夏时报记者发布最新研究成果时表示，仅3月份深圳炒家抛盘高达100亿以上。在2007年6月以前被套的炒家就势大部出逃。



本轮小阳春无疑是中国房地产史上，楼市炒作最成功最经典的案例。一是大势抓得好，在中央政府全力应对经济危机，出台一系列刺激楼市消费政策，包括减免二手房交易费用的背景下，为炒家出逃开了一个方便之门，对炒家来说可谓天时；二是地方政府配合得天衣无缝，广东省政府出台十五条，直接取消二套房贷，取消限外令，对炒家来说可谓地利；三是银行大量放贷，唯恐现金贷不出去，被抑制一年的自住需求慌不择食，媒体拼命鼓噪小阳春，对炒家来讲可谓人和。占尽天时地利人和之便，再不出逃，还有机会吗？于是，众炒家一窝蜂卖楼，在小阳春中一展艳丽的风姿。



太妙了。此次出逃的炒家大多是有官员背景的大炒家，一些小炒家被大炒家忽悠得以为房价还要上涨，有的还顺势接盘，有的整天在网上对一些讲明事实真相的博客恶意诽谤和辱骂，企图捂住小阳春和假按揭真相，让小阳春变成一个房价暴涨的大阳春，他们完全不知道这个世界变化快，还没等他们醒悟过来，大炒家出逃的方式和路径就已经暴露在小阳春的光天化日之下，谁跑的快谁是英雄，再没跑就跑不动了。



三月份宏观经济数据换没出来，经济学家一致预测，PPI，CPI双降的局面没有改变，如果4月份还是这种局面，那么，毫无讳言，中国经济开始进入全面通缩，中央政府将会严查今年头三个月3.49万亿银行贷款的资金流向，假按揭的曝光之日不会太远。在经济全面通缩的时期，唯有房价在涨，那是一件很滑稽的事，这样的事在任何经济体都不会发生，在中国也不会发生。深圳炒家的出逃，从一个侧面告诉我们，小阳春是被刻意营造出来的，为的是诱导买家入市，掩护炒家出逃。



现在炒家已经出逃，估计目前现在这种价位的成交量还能维持一两个月，随后，深圳房价又会延续2007年927房贷新政后的走势，在剧烈的震荡中下挫，成交量大幅萎缩，新房存量不断上升，开发商开始降价。重复过往的房价走势，预测未来的房价趋向，多研究一下2009年出现的小阳春是特别有意义的。小阳春是个幌子，掩盖着假按揭的丑陋；小阳春是一场秀，掩护着大炒家的出逃；小阳春是个宣告，大规模的楼市投机行为即将结束。

Tmd

什么东西？

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