牛刀：是什么诱发了北京退房潮？----拷帖自长江日报

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我曾经说过，北京房价扛不到奥运，开发商唯一有效的营销手段就是降价，除此以外，别无他途。道理很简单，北京开发商已经把一切可以忽悠人的营销手段都用尽了，做假合同、雇人排队、送奥迪车、提高价格再予以优惠等等，可以说是无所不用其急，最后迎来的是无人喝彩，地量成交。

　　最近网上有一个调查，题目是：如果降价，我退不退房。这是根据北京出现大规模的退房潮后所做的调查。第一个题目是：你或者你周围有没有人出现退房？网友答案是：1，有，这种情况很常见，共181071人投票，占57.84%；2，没有，共63248人投票，占20.2%；3，有，但很少，共68735人投票，占21.96%。第二个题目是：如果有，他们退房的原因是什么？网友答案是：1，房子后期降价了，共105492人投票，占33.75%；2，现在跌声一片，怕以后不能增值，共169448人投票，占54.21%；3，其他原因，共37642人投票，占12.04%；第三个题目是：尽管出现退房现象，但是仍有业内人士表示房价还将保持增长趋势。这是否影响你的买房计划？网友答案是：1，再观望看看，共73868人投票，占23.58%；2，那就趁现在降价提前买了吧，共21004人投票，占6.71%；3，肯定会降，坚持降了再买，共218359人投票，占69.71%。

　　这个调查基本反映了北京人的观望状态。北京之所以出现大规模的退房有这么几个主要原因：一是北京采取的仍然是期房预售，办手续的时间很长，买家一旦发现房价要降，肯定会提出退房。比如，3月份以来，一些楼盘退房现象相对比较明显，比如美景东方退了28套，韦伯国际中心退了41套，日坛国际广场退房数为63套，金长安大厦则达到72套，大多是预售；二是前期万科等项目的大幅降价，已经给市场做出了一个指向，大势已跌，无可逆转，你不跟风降价也可以，但无论你是什么楼盘一概卖不动；三是尽管有专家出面托市，但市场对这些专家已经形成了一种逆反心理，你越托我就越不买，钱在我口袋里，相信没有谁胆敢公然抢劫吧。

夏小落

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